Rakennuksen korjaus- ja muutostöitä koskeva tietomallintaminen
Meille tuli pohdittavaksi mielenkiintoinen kysymys rakentamislain tietomallivaatimuksista ja 71 §:n soveltamisesta olemassa oleviin rakennuksiin. Kyse on tarkemmin rakentamislain 71 §:ään sisältyvästä rakennuksen muutoksia koskevasta omistajan velvoitteesta:
”Rakennuksen omistajan on huolehdittava, että rakennuksen toteumamalli tai koneluettavat tiedot pidetään ajan tasalla rakennuksessa tehtävien muutosten yhteydessä.”
Käytännön tietoa ei vielä ole kertynyt siitä, miten tietomallivaatimuksia tultaisiin 1.1.2026 soveltamaan koskien uusia rakentamislupahakemuksia, kun kysymys on olemassa olevaan rakennukseen kohdistuvasta muutoshankkeesta. Missä laajuudessa rakennus on tietomallinnettava tällaisen hankkeen yhteydessä – onko velvoite laajennettavissa jopa koko rakennukseen?
RAKENNUKSEN TIETOMALLIMUOTOISEN SUUNNITELMAN TOIMITTAMINEN LUPAA HAETTAESSA
Rakentamislain 60 §:n (Rakennuksen tietomallimuotoinen suunnitelma) 3 momentissa todetaan:
”Rakennussuunnittelijan ja erityissuunnittelijoiden on toimitettava rakennusvalvontaviranomaiselle rakennuksen rakentamista koskevat rakennussuunnitelmat ja erityissuunnitelmat tietomallimuotoisina tai muutoin koneluettavassa muodossa. Rakennuksen korjaus- ja muutostyön rakennussuunnitelmat ja erityissuunnitelmat on toimitettava rakennusvalvontaviranomaiselle tietomallimuotoisina tai muutoin koneluettavassa muodossa korjaus- ja muutostyötä koskevien tietojen osalta.”
Korjaus- ja muutostyön rakennussuunnitelmat ja erityissuunnitelmat on siis toimitettava korjaus- ja muutostyötä koskevien tietojen osalta tietomallimuotoisina tai muutoin koneluettavassa muodossa.
RAKENNUKSEN TOTEUMAMALLIN TAI KONELUETTAVIEN TIETOJEN PITÄMINEN AJAN TASALLA
Jäljempänä rakentamislain 71 §:ssä (19.12.2024/897) määrätään puolestaan rakennuksen toteumamallista seuraavasti:
”Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että suunnittelija päivittää suunnitelmiin rakennustöiden toteutuksen mukaiset muutokset ja rakennuksen suunnitelmamalleina tai muutoin koneluettavassa muodossa olevat pääpiirustustasoiset rakennussuunnitelmat pääpiirustustasoa vastaavaksi toteumamalliksi sekä erityissuunnitelmat vastaamaan toteutettua rakennusta. Erityissuunnittelijan on toimitettava pääsuunnittelijalle ja rakennussuunnittelijalle toteutuneet, päivitetyt erityissuunnitelmat. Rakennuksen omistajan on huolehdittava, että rakennuksen toteumamalli tai koneluettavat tiedot pidetään ajan tasalla rakennuksessa tehtävien muutostöiden yhteydessä.”
Rakentamislain 71 § on kirjoitettu niin, että ensin on yleinen velvoite rakentamishankkeeseen ryhtyvälle (joka voi olla muukin kuin rakennuksen tuleva omistaja) päivittää suunnitelmiin rakennustöiden toteutuksen mukaiset muutokset ja koneluettavassa muodossa olevat pääpiirustustasoiset rakennussuunnitelmat ko. tasoa vastaavaksi toteumamalliksi (ja erityissuunnitelmat vastaamaan toteutettua rakennusta).
Muutostöiden osalta on puolestaan omistajalla huolehtimisvelvollisuus toteumamallin tai koneluettavien tietojen pitämiseen ajan tasalla. Tässä tarkoitetaan myöhemmin rakennuksen elinkaaren aikana tehtäviä muutostöitä. Omistajan huolehtimisvelvollisuuden osalta kyse on toteumamallin tai koneluettavien tietojen pitämisestä ajan tasalla. Ei siis sanota, että toteumamalli tai koneluettavat tiedot olisi saatettava ajan tasalle. Muutostöitä koskevalla huolehtimisvelvollisuudella onkin todennäköisesti tavoiteltu sitä, että muutostöiden takia toteumamalli tai koneluettavat tiedot eivät pääse vanhentumaan, joten on haluttu asettaa juuri omistajalle velvollisuus huolehtia, että muutostyön yhteydessä ne pidetään ajan tasalla.
Nimenomaisesti rakentamislain 71 §:ssä ei suoraan oteta kantaa tilanteeseen, jossa rakennuksesta ei ole ennestään olisi toteumamallia tai koneluettavia tietoja, mutta juuri 60 §:n 3 momentissa korjaus- ja muutostyön osalta on suunnitelmien toimittamista tietomallimuotoisina tai muutoin koneluettavassa muodossa koskeva rajaus korjaus- ja muutostyötä koskeviin tietoihin. Olisi epäjohdonmukaista, jos suunnitelmavaiheessa riittäisivät korjaus- ja muutostyötä koskevat tiedot, mutta toteuman osalta velvollisuus laajenisikin koko rakennukseen.
Haluatko kuulla lisää rakentamislain tulevista muutoksista? Osakkaamme Sirkka Terho keskustelee muutoksista mielellään, eli ota yhteyttä!